首購族小心〝斷頭〞　利率升1碼房貸年增 - 貸款

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

隨著美國量化寬鬆貨幣政策將退場消息發酵，美國十年期公債殖利率呈現「陡坡」上揚，
市場也預估利率勢必調升。銀行專家提醒，首購族過去沒有購屋經驗，往往會認為只要低
自備款、低利率就可進場，沒有考量利率調升恐怕會面臨斷頭風險。

新鮮人購屋一定要評估未來貸款負擔能力。(好房News記者陳韋帆／攝影)



30歲左右準備成家的首購族群，沒有經過台灣高房貸利率的時代，現階段市場售屋業者大
多鼓吹「低利率、買房增值抗通膨」，尤其有些建案更以低自備款吸引民眾，衍伸出來的
問題，除了是交屋後的「貸差」糾紛，其次就是利率升息，長期負擔壓力增加的問題。

30年前台灣經濟起飛，不管是銀行存款利率或房貸利率都處於高檔，往往當下買房的房價
便宜，但月繳貸款就是沉重負擔；到了1990年代，雖然利率有下滑，但是房貸利率仍相當
驚人。

根據中央銀行民國91年季報，當時華南銀行對新承作一般房貸利率第1年為6.135%，第2年
6.635%，第3年7.885%。以貸款500萬元、20年換算，1個月本息合計要攤還3萬6212元；若
對照目前五大公股行庫平均房貸利率1.95%換算，每月本息合計攤還為2萬5176元，兩者每
月差了1萬1036元。

銀行業者提醒，只要升息1碼所受到的影響就很大，舉例來說，同樣貸款500萬元，若升息
1碼，增加0.25%，利率來到2.2%，每月貸款攤還金額變成2萬5770元，每月增加594元，1
年增加7128元，20年利息就多了14.2萬元。

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